OPŠTI USLOVI POSLOVANJA POSREDNIKA

LEGRO DOO — NIŠ-MEDIANA, Jovana Ristića 25, 18000 Niš, MB: 06259596; PIB: 100337649
Tel: 018/3210 622 • E-mail: nekretninenis@legro.rs, nektretninebgd@legro.rs
Redni broj u Registru posrednika:

I. OPŠTE ODREDBE

Opštim uslovima poslovanja uređuje se poslovni odnos između Privrednog društva Legro doo, kao posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti, i nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica).

Zaključenjem Ugovora o posredovanju, odnosno prihvatanjem ovih uslova, Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova.

Opšti uslovi su istaknuti na vidnom mestu u prostorijama Legro doo i javno dostupni na sajtu https://legro.rs.

Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju. Nalogodavac može imati više ugovora, osim u slučaju ekskluzive.

Kupac/Zakupac je dužan da naknadu plati Posredniku koji mu je prvi omogućio razgledanje nepokretnosti; potpis Potvrde o gledanju je obavezan neposredno pre razgledanja.

II. OBAVEZE POSREDNIKA

• Zaključenje ugovora o posredovanju u pisanoj ili elektronskoj formi (uz prihvatanje uslova).
• Aktivno traženje i dovođenje zainteresovanih lica nalogodavcu; objektivno mišljenje o ceni/zakupnini.
• Uvid u isprave o pravu svojine/teretima, upozorenje na rizike; organizacija prezentacije i pregleda.
• Čuvanje podataka o ličnosti i poslovnih tajni; obaveštavanje o relevantnim okolnostima.
• Posredovanje u pregovorima, prisustvo izradi Predugovora/Ugovora i primopredaji.

III. PRAVA POSREDNIKA

Posrednik uz saglasnost nalogodavca može fotografisati/ snimati nepokretnost isključivo u svrhu marketing prezentacije. Može zaključiti ugovor o potposredovanju (kopija se dostavlja nalogodavcu u roku od 5 dana) i ispostaviti račun prema ugovoru i ovim uslovima.

IV. OBAVEZE NALOGODAVCA

• Zaključenje ugovora sa posrednikom (pisano ili elektronski) uz prihvatanje uslova.
• Davanje tačnih informacija i uvida u originalne isprave i obezbeđivanje razgledanja nepokretnosti.
• Isplata ugovorene posredničke naknade i, ako je ugovoreno, troškova.
• Obaveštavanje posrednika o promenama (prava, rokovi, cena) i pokušajima zaključenja posla bez posrednika.

V. EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE

U periodu ekskluzive nalogodavac se obavezuje da neće lično otuđiti nepokretnost niti angažovati drugog posrednika. Kršenje povlači naknadu štete u visini ugovorene provizije ekskluzivnom posredniku.

VI. OSTVARIVANJE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU

Pravo na naknadu stiče se na dan overe Predugovora/Ugovora o kupoprodaji (najkasnije u roku od 15 dana). Iznosi i dodatne usluge uređeni su cenovnikom. Posrednik može tražiti nužne troškove, odobriti popust i ima pravo na naknadu i kada posao zaključi povezano lice nalogodavca ili u roku do mesec dana po prestanku ugovora, ako je posao posledica njegovog rada.

VII. ODGOVORNOST ZA ŠTETU

Posrednik postupa sa pažnjom dobrog privrednika i odgovara za štetu usled neispunjenja sopstvenih obaveza, ali ne odgovara za obaveze ugovornih strana međusobno, niti za skrivene mane (osim ako je informacija o skrivenoj mani bila pisano prikrivena).

VIII. ZAVRŠNA ODREDBA

Subsidirano se primenjuju relevantni propisi i Zakon o obligacionim odnosima. Nadležnost: sud u Nišu (za predmete u Nišu i van Beograda na teritoriji RS) i sud u Beogradu (za nepokretnosti na teritoriji Beograda). Angažovanjem agencije (pisanim ugovorom) smatra se da je zainteresovana strana upoznata sa ovim uslovima koji su javno dostupni i istaknuti.